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  • 房地產行業
    2022年11月18日
    購房門檻再降,80城首付降至20%,20城首套房貸利率3字頭
    據中指研究院最新數據,當前石家莊、溫州等在內的80余城,已調整首套商貸首付比例至20%;武漢、貴陽等20余城,已將首套房貸利率降至4%以下。

            為激發樓市活力,房貸利率步入“3字頭”的城市正越來越多。

           據中指研究院最新數據,當前石家莊、溫州等在內的80余城,已調整首套商貸首付比例至20%;武漢、貴陽等20余城,已將首套房貸利率降至4%以下。

            首套房貸利率低于4%的城市包括:陽江、清遠、云浮、湛江、濟寧、武漢、貴陽、江門、宜昌、襄陽、天津、包頭、阜陽、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州、安慶、恩施州、溫州、瑞安、樂清、舟山、泉州、蘄春縣、黃岡等。

            此輪“降息潮”源自國慶節前夕的新政,中國人民銀行、中國銀保監會發文,階段性調整差別化住房信貸政策,對2022年6~8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比連續下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

            政策彼一出臺,便有多個城市跟進落實。石家莊一名房產中介稱,年初當地首套房商貸利率還在“5字頭”,目前已降至3.8%,以貸款60萬、期限30年計算,月供比此前少500元左右,貸款總額越多差值越大,利率下降一定程度上刺激了市場。

            貴陽一位房產中介也表示,現在首套房商貸利率最低能做到3.9%,主要是看銀行。在政策作用下,市場也在慢慢回暖,比如國慶期間很多房企大力促銷,成交量相比上半年月度同期平均增長六成,現在算買房的好時機。

            昆明一位房產中介則稱,目前中行、工行等首套房貸利率可做到3.95%。天津當地則有地產人士稱,首套房商貸利率為3.9%,工商銀行、農業銀行等均在執行。武漢當地中介也稱,首套房貸利率從年初的5.8%降到了現在3.9%,熱門樓盤銷售較為火熱。

            央行最新公布的第三季度中國貨幣政策執行報告顯示,從實際發放的商業性個人住房貸款利率看,2022年10月新發放個人住房貸款利率為4.3%,較上月下降4個基點,較上年末下降133個基點,湖北、廣東等部分城市階段性取消了首套房貸利率下限。

            中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,今年以來,多部委持續釋放政策利好,各地積極落實“因城施策”,需求端信貸政策不斷優化。信貸政策的進一步寬松有助于降低居民購房成本,緩和市場觀望情緒,帶動住房需求釋放。

            “當前,部分二線城市限購限貸政策仍具備一定優化空間,預計隨著‘金融16條’的出臺,短期各地政策放松力度有望加大,需求端政策仍將繼續改善,降低購房成本、降低購房門檻仍是重要方向?!标愇撵o稱。

            值得注意的是,在過去的十月份,樓市整體銷售還未明顯改善。億翰智庫表示,10月商品房銷售面積和銷售額再次跌下1億平米和1萬億元,環比分別下降27.9%和30.0%,即便低基數效應開始發揮作用,同比仍然下降23.2%和23.7%。

            據億翰智庫調研顯示,國慶期間,由于房企大力度推盤和營銷,部分核心城市和返鄉置業的目的地三四線城市,成交出現微弱復蘇。但是之后三周,成交迅速回落,這種特定節點的活動助推的脈沖式行情,并未能帶動整月成交。

            進入十一月份,上述低溫態勢仍未扭轉。民生證券統計顯示,上周(11.07~11.13)各能級城市銷售熱度均有下降,其中北京成交28.2萬平方米,周環比下降16.6%,上海、廣州、深圳分別成交9.7、8.1、6.4萬平方米,周環比分別下降65.5%、19.0%、3.9%。

            近期,政策逐步延伸至供給端,“第二支箭”、“金融 16 條”、“預售監管保函置換”等新政依次出臺,托底信號強烈。

            民生證券認為,金融系統出臺數條針對房企的支持政策,對預期恢復有一定作用。如中債增擔保龍湖第一批30億債券發行,能撬動其200億量級總額度落地的信心。增信擔保的高額度,意在提示增信發債空間和可持續性,提振非標項目投資人和供應商信心,避免再發生發完債反被擠兌的負面案例。

            在銷售層面,未來兩個月,行業即將步入年末房企推盤高峰,天風證券預計后續銷售環比或有修復,但基本面趨勢性回暖仍需時間。

    轉載:第一財經

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